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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
野村アーバン、錦糸町、永福町に相次ぎ出店 野村不動産アーバンネットは東京都内に仲介店舗を相次ぎ開設する。
2011/02/03
本日のお役立ち不動産用語
| 上がり框 | あがりかまち |
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玄関などの上がり口に取り付けた横木、あるいは板のこと。 高価な材が用いられることが多く、ケヤキなど木目の美しい銘木が多く使用される。また、洋風住宅や[マンション]などでは、人造大理石や御影石などが使われることもある。 |
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物件地域のつぶやき
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 区分マンション】武蔵野市中町３丁目(中央線 三鷹駅 徒歩14分)<740万円> #区分マンション #中央線 #三鷹 #武蔵野市 #中町３丁目 -
kyumu96 三鷹駅 (Mitaka Sta.) にいます。 (三鷹市, 東京都) w/ 4 others
bukumaa うどんのつけ麺、具だくさんでうまい!三鷹駅構内「武蔵野うどん」肉きのこ汁うどん680円(麺大盛り＋150円)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】三鷹市上連雀１丁目(中央線 三鷹駅 徒歩9分)<8500万円> #売土地 #中央線 #三鷹 #三鷹市 #上連雀１丁目 -
hiromori2 特急待ち。 (@ 三鷹駅 (Mitaka Sta.) w/ 2 others)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】三鷹市上連雀４丁目(中央線 三鷹駅 徒歩11分)<12000万円> #売土地 #中央線 #三鷹 #三鷹市 #上連雀４丁目 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】三鷹市深大寺２丁目(中央線 三鷹駅 徒歩23分)<3980万円> #売土地 #中央線 #三鷹 #三鷹市 #深大寺２丁目 -
youmoucafe せっかくオーナーさんに会ったのに久しぶり過ぎて緊張してしまい「三鷹駅北口方面にろばやもう1店舗出店してください(・∀・)」って言えなかった…
noripyon0323 三鷹駅だょ。きらきらぴかぴかだょ。都心の方の空、暗いょ。
komirepo #中央線快速 [東京方面] 三鷹駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
funarico @kobanao37 そうなの！よかった(^^)じゃあ三鷹駅でねw
mpj_hansoku 三鷹駅で降りたら雹がっ！
picohosi 三鷹駅つく
mtg_k ダメだ、どしゃ降られた。三鷹駅スタバで足止め。
kyumu96 雨降ってきた (@ 三鷹駅 (Mitaka Sta.) w/ 9 others)
今日の一口便利メモ
フォロワーシップ
フォロワーシップとは、チームや部門など複数の構成員からなる組織において、構成員としてリーダーに従う者に求められる資質や行動原則のこと。 リーダーシップが研究されるに従い、近年従う者としてのあり方についてもあるべき姿が語られるようになってきた。常に積極的で、変化をいとわず、チーム目標に詳細な指示を求めることなく鋭意努力する、などといった行動が理想的とされている。
