売一戸建・5,780万円(税込)・3LDK・東京都世田谷区経堂２丁目

物件情報＜東京都世田谷区経堂２丁目　5,780万円(税込)　64.7m2＞

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都世田谷区経堂２丁目	小田急小田原線経堂駅 徒歩5分 （経堂駅の物件一覧はこちら）	5,780万円(税込)	3LDK

地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	1.88m²
接道状況	東 4.0m(私道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	小田急線「経堂」駅で紹介可能な一戸建。
備考	車庫9.34m2含、各室6帖以上、小屋裏収納付
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	経堂
中学校区	緑丘
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区経堂２丁目（経堂二丁目）
交通	小田急小田原線経堂駅 徒歩5分（経堂駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,780万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積 建物面積	64.7m2(実測) 102.8m2
築年月	2005-10
構造／階数	木造／3階建
建物現況	空家
駐車場／料金	有
最終更新日	2012-05-18
次回更新日	随時
価格帯	経堂駅の不動産を5000万円台で絞る 経堂駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 経堂駅の不動産を5600万円以上～5800万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 経堂駅の不動産を5400万円以上～5800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 経堂駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	経堂駅から徒歩3分以内の物件 経堂駅から徒歩10分以内の物件 経堂駅から徒歩15分以内の物件 経堂駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅 南新宿駅 参宮橋駅 代々木八幡駅 代々木上原駅 東北沢駅 下北沢駅 世田谷代田駅 梅ヶ丘駅 豪徳寺駅 経堂駅 千歳船橋駅 祖師ヶ谷大蔵駅 成城学園前駅 喜多見駅 狛江駅 和泉多摩川駅 登戸駅 向ヶ丘遊園駅 生田駅 読売ランド前駅 百合ヶ丘駅 新百合ヶ丘駅 柿生駅 鶴川駅 玉川学園前駅 町田駅 相模大野駅 小田急相模原駅 相武台前駅 座間駅 海老名駅 厚木駅 本厚木駅 愛甲石田駅 伊勢原駅 鶴巻温泉駅 東海大学前駅 秦野駅 渋沢駅 新松田駅 開成駅 栢山駅 富水駅 螢田駅 足柄駅 小田原駅

住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所など　北新宿２丁目に就業人口5000人の複合ビル９月開業　三菱地所グループと平和不動産が中心になって進めている東京・北新宿２丁目の大規模再開発事業（I街区）の名称が「新宿フロントスクエア」に決まった。

2011/01/13

本日のお役立ち不動産用語

借家契約解除の正当事由	しゃっかけいやくかいじょのせいとうじゆう
期間の定めのない賃貸借契約を結んだときに、民法上は各当事者はいつでも解約の申し入れをすることができ、[建物]の[賃貸借]は3ヵ月後に契約終了する([民法]617条)。 しかし、[借地借家法]では賃貸人から解約を申し入れた6ヵ月後に契約終了する(借地借家法27条)が、その場合正当な事由が必要とされている(同法28条)。 正当事由とは、社会通念上妥当と認められる事由のことであるが、具体的には、賃貸人及び賃借人が[建物]を必要とする事情のほか、建物の賃貸借の従前からの経緯や利用状況等によって判断され、立退料の提案も考慮される。 しかし、賃借人の建物を必要とする事情も大きく考慮され、そのバランスを勘案して総合的に判断される。

物件地域のつぶやき

borcaro 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others

shota310tua I'll have part-time-job at 21-08(JPN). I need time to sleep.So tired.＿|￣|○ (@ 経堂駅 (Kyodo Sta.))

CHANISHI6v @hkxaries ほんとなんだったんだろうね経堂駅に着いたとたん止むとかマジ嫌がらせ┐('～`;)┌

0003382 @miiisac9 経堂駅に農大ありますよ。どうでもいいことですが

kiyomikasa なんとラッキー、着いてみれば雨が去った後だった。晴れ(^^) (@ 経堂駅 (Kyodo Sta.))

roomshare_have ルームシェア : 小田急線経堂駅徒歩10分　8畳で収納たっぷりのお部屋が6月から入居...

RSE20000_bot 【列車種別解説－小田急線】多摩急行：唐木田から多摩線・小田原線を通り地下鉄千代田線の綾瀬まで運転されています。一部列車はJR常磐線にも直通しています。急行とは小田原線内の停車駅が異なり、向ヶ丘遊園駅を通過し、経堂駅に停車します。

roomshare ルームシェア: 最寄が小田急線:経堂駅の8畳で収納たっぷりのお部屋が6月から空きます! - ルームシェアジャパン - ルームメイト募集掲示板:

tayui373 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

ayanenya 朝の急行が経堂に止まらん理由は、新宿に人を早く都心に送り届けるためと、早く神奈川方面に届けるのが理由だと。あと経堂駅の利用者が少ないから停車する理由がないからとか・・・。農大生カウントされてないの( ´ ・ω・` ) ？

ayanenya @kuu062 平日は朝10時まで、経堂駅止まらないんだよ( ´ ・ω・` )いみわからん。だから、絶対各駅にのるんだけど、神奈川方面からきた、新宿駅で降りる人で、階段ごった返しててヤババババなのです。階段降りるだけで4分とかザラだよ。そして乗れずに遅刻してしまう。

16mahalo ハニーミルクラテgkgk ちょい苦旨 @ 経堂駅 (Kyodo Sta.)

ayanenya 小田急は、朝の新宿駅からでる急行が経堂駅に停車することを真剣に考えた方がいいと思うの(訳:遅刻です)

sasugao 最近毎朝経堂駅に前田敦子みたいな駅員さんいるよね。 言い過ぎか。

gajumaru3 At 経堂駅 (Kyodo Sta.) —

今日の一口便利メモ

連結調整勘定

連結調整勘定とは、親会社の投資額（子会社株式）と親会社持分に対応する子会社の資本額の相殺仕訳を行う際に発生する差額のこと。 子会社化した際の投資額と子会社の資本額の差は営業権と似通った正確を持っており、これを連結調整勘定として計上し、消却処理を行う。 連結調整勘定の償却は20年以内に行う必要がある。