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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
SBIモーゲージが１００店舗達成、10年後１０００店舗目指す ＳＢＩモーゲージ（東京都港区、円山法昭社長）が展開する住宅ローンの相談窓口「ＳＢＩ住宅ローンショップ」が全国１００店舗を達成した。
2011/01/20
本日のお役立ち不動産用語
| 新住宅市街地開発法 | しんじゅうたくしがいちかいはつほう |
|
住宅に対する需要が著しく多い市街地の周辺の地域における住宅市街地の開発に関し、[新住宅市街地開発事業]の施行その他必要な事項について規定することにより、健全な住宅市街地の開発及び住宅に困窮する国民のための居住環境の良好な相当規模の住宅地の供給を図り、もつて国民生活の安定に寄与することを目的として昭和38年に制定された法律。 新住宅市街地開発事業の施行者から[建築物]を[建築]すべき[宅地]を譲り受けた者等は、原則として譲り受けの日の翌日から起算して5年以内に、施行者が行う処分に関する計画で定める規模及び用途の建築物を建築しなければならないこと(新住宅市街地開発法31条)、新住宅市街地開発事業の完了公告の日から起算して10年間は、造成された宅地に建築された建築物に関する[所有権]・[地上権]・[賃借権]等の権利の設定又は移転を行う場合は、原則として都道府県知事の承認を受けなければならないこと(同法32条)等を定めている。 |
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物件地域のつぶやき
RonnioIgaarashi 大井町駅近くにて本屋の番猫発見！ニャッハー
nana_TMR 東急 大井町線 大井町駅 (OM01) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 2 others
run_liu 我在大井町駅：一直都不喜歡養寵物，看到這個感動了
pirogonta 停車～ (@ 大井町駅 (Oimachi Sta.) w/ 3 others)
dantekana JR 大井町駅 にいます。 (品川区, 東京都) w/ 2 others
FURUYAMON 大井町駅何で何もないのごっこ
tkbus_ebara 【自動】♫～ご乗車ありがとうございました。次はJR大井町駅、JR大井町駅でございます。荏原営業所行き及び東急大井町線ご利用の方はこちらがです。お降りのお客様はブザーでお知らせ下さい。なお、JR線、りんかい線ご利用のお客様は次の終点でお降りください。【井05】
fu_ya224 大井町駅でた途端に大雨きました
_hayassan_ 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都)
ganchan1965 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 2 others
ugajun 電車遅れてます (@ りんかい線 大井町駅 w/ 3 others)
le_monde18 JR 大井町駅 にいます。 (品川区, 東京都) w/ 5 others
Fox_Twit 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 3 others
Grabacr07 JR 大井町駅の西口改札付近は欠陥。ホームへのエスカレーターが ↓↑ なのに、改札が ↑↓ なので、京浜東北線から降りてきた集団と東急大井町線から降りてきた集団が平面交差して毎日どこかで事故ってる。何とかして
afrokeisuke24 りんかい線 大井町駅 にいます。 (品川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
特定調停
特定調停とは、特定債務者の経済的再生に資するためになされる民事調停。 特定調停法（正式には「特定債務等の調整の促進のための特定調停に関する法律」）が2000年に施行されている。 特定調停は、特定債務者の返済状態を明らかにし、債権者との調停を一括して処理することにより、借主が経済的に立ち直ることができるよう支援する制度といえる。
