東京都大田区西蒲田８丁目 売一戸建情報

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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

大京　営業社員の服装ガイドラインを策定　大京はこのほど、土・日（祝祭日含む）の営業社員の「服装ガイドライン」を作成した。 ow.ly/9rQKC

2012/03/05

本日のお役立ち不動産用語

境界査定	きょうかいさてい
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物件地域のつぶやき

KeiKyuBee だとしても、証明しようがないよ。君が言うように、蒲田駅の停車種別が書き換えられてしまったのだとすれば、今の僕らにそれを停める手段なんてない訳だし。

moeculbunkasai 頑張って走ったら徒歩1分！ε=ε=ε=┌(;*´Д`)ﾉ (何のための頑張りやねん) RT @westhawk0328 みんな蒲田で遊ぼうよ＾＾京急蒲田駅 徒歩3分の大田区産業プラザ PiO RT @hirodaction 6月2日、3日 萌えカル文化祭 #moecul

moeculbunkasai RT @westhawk0328: みんな蒲田で遊ぼうよ＾＾　大田区蒲田　京急蒲田駅 徒歩3分の大田区産業プラザ PiO RT @hirodaction: というわけで6/2、3に萌えカル文化祭に「あいコンP゜」で出展いたしますよー。 #i_conp みんな遊びに来てね！

sabotty ドドドドドド (@ JR 蒲田駅)

E_HOBA スーツを着たサラリーマンがいっぱいｗ (@ 京急蒲田駅 (Keikyū Kamata Sta.) (KK11) w/ 2 others)

ekivoice 東急池上線蒲田駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東急池上線】

chokuma_s RT @kamata_kid: 告知！ 蒲田系実演集会 ♢5月21日 月曜日 ♢18:30開場/19:00開演 ♢大田区民ホールアプリコ小ホール ♢JR蒲田駅東口 徒歩五分 ♢1500円/ご予約200円引 ♢大工調べ/大山詣り ♢助演 笑福亭べ瓶 ♢お問い合わせ sunyou_t@i.softbank.jp

takaesu0 蒲田駅 (Kamata Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 3 others

KACHOOOH 蒲田駅なう。SQに向かいます。

hige1c 蒲田駅 (Kamata Sta.) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 3 others

a2ya RT @kamata_kid: 告知！ 蒲田系実演集会 ♢5月21日 月曜日 ♢18:30開場/19:00開演 ♢大田区民ホールアプリコ小ホール ♢JR蒲田駅東口 徒歩五分 ♢1500円/ご予約200円引 ♢大工調べ/大山詣り ♢助演 笑福亭べ瓶 ♢お問い合わせ sunyou_t@i.softbank.jp

ResidentOf106 東急 蒲田駅 にいます。 (大田区, 東京都)

ResidentOf106 JR 蒲田駅 にいます。 (大田区, 東京都)

primalarrow1226 蒲田駅にタッチ！

blackuwa 板野友美の電話番号見つけた!! 蒲田駅のトイレなう

今日の一口便利メモ

プルーデントマンルール

プルーデントマンルールとは、年金資産の運用者をはじめとする資金運用者が遵守すべき行動規範。 プルーデントインベスターズルール（Prudent Investors Rule）とも呼ぶ。 米国では、1974年制定のエリサ法において「企業年金の運用にあたって信任義務を有する者は、一定の状況下で、同様の能力・目的を持つ他の慎重な運用者が行使する注意量、技量、思慮深さおよび勤勉さを用いなければならない」プルーデントマンルールを明文で定めている。