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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」発売、坪単価121万円で集客 野村不動産は、千葉市美浜区の複合開発でレジデンス街区「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数555戸）の第１期222戸を5月28日から売り出す。
2011/05/27
本日のお役立ち不動産用語
| 土地区画整理組合 | とちくかくせいりくみあい |
|
[土地区画整理事業]を施行する主体として、土地区画整理事業の施行される区域内の宅地所有者と借地権者が組合員となる組合であり、都道府県知事の認可によって設立される。 認可の申請に際しては、施行地区となるべき区域内の[宅地]の所有者、及び借地権者のそれぞれ3分の2以上の同意が必要であり、かつ同意した者の有する宅地及び借地の地積の合計が総地積の3分の2以上でなければならない([土地区画整理法]18条)。 土地区画整理組合がいったん設立されると、事業計画に反対した所有者・借地権者も強制的に組合員とされる（同法25条）。 |
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物件地域のつぶやき
ariko_espeon 寝る作業する (@ 都営三田線 春日駅 (I12))
lovelike_dave 懐かしい (@ 春日駅 (Kasuga Sta.) w/ 2 others)
orangeroom_pa マンション 文京区「春日」駅徒歩2分 賃貸物件情報 デザイナーズマンション ４駅６路線利用可！ コンクリート打ちっぱなしのおしゃれな内外装！ 南向き！ 人気のメゾネットタイプ！ 1LDK
takafumi_oga 都営三田線・春日駅A4出口の階段のきつさは異常。段数は数えていないが、長すぎて途中に踊り場が4つある。
fujiwaratakuro 都営三田線 春日駅 1番ホーム にいます。
hotokenozasuzu 春日ね。走ってばかりな記憶しかないや。銭話かな 笑 RT @mw422luv: @hotokenozasuzu ここゎ春日駅 付近です(笑) ちゃんと 合流 出来たから 大丈夫だよ！あッそおーだ(笑) 頼み事あるから 後で電話しまーす♪
conejo3104 春日駅 (Kasuga Sta.) にいます。 (春日市, 福岡県)
saikoro_ I'm at 都営大江戸線 春日駅 (E07) (文京区, 東京都)
saikoro_ I'm at 都営三田線 春日駅 (I12) (文京区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】大江戸線春日駅徒歩9分(文京区小石川１丁目) 16880万円 #マンション #文京区 #春日 #大江戸線 -
ekivoice 都営三田線春日駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 都営三田線】
conejo3104 春日駅 (Kasuga Sta.) にいます。 (春日市, 福岡県)
今日の一口便利メモ
AIM
AIMとは、新興企業のためのロンドン証券取引所のマーケットのこと。 1995年開設。 Nomad制度と呼ばれる「指定アドバイザー制度」を採用しているところなどに特徴があり、上場に必用な形式要件がかなり緩くなっている。
