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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
不動産協会 電力対策でビル事業中心自主行動計画を決定 不動産協会は21日の理事会で、26日に開催する通常総会に付議する提案を承認するとともに、東日本大震災に伴って余儀なくされている電力不足への対応として「電力対策自主行動計画」を決定した。
2011/04/21
本日のお役立ち不動産用語
| 政令 | せいれい |
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内閣が制定する命令のこと。憲法および法律の規定を実施するための執行命令と、法律の委任に基づく委任命令とがある。政令は閣議の決定によって成立し、天皇が交付する。 本来ならば法律で詳細まで決定し、政令でそれを補助するのが筋だが、しばしば法律では大枠しか決定されず、その執行内容の多くを政令に委任されることが多い。 「・・・の規定の適用に関し必要な事項は、政令で定める。」といった条文があるが、このような法律は詳細で具体的な法律の適用について政令に委任していることになる。 また、政令は主に「・・・施行令」という名前がついている(宅地建物取引業法施行令、建築基準法施行令など)。 |
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物件地域のつぶやき
haru_520 @yakawashuji えーあの顔文字可愛いぢゃん꒰ ΄◞ิ◟ิ‵꒱♡笑 そーえば早稲田駅ってあったね、さぞかし都会にあるんでしょーねꉂ (๑¯ਊ¯)σ
sayatarou1056 @yotsunoha52 はいよー
じゃあ16時15分くらいに早稲田駅いるねー＼(^o^)／
waseda_chintai スカイコート早稲田３ 9Ｆ 高級分譲賃貸マンション 201203 45882 - 早稲田 駅から徒歩11分平成10年築 分譲賃貸マンションのご紹介です。 《所在地》 東京都新宿区若松町20-2 《沿線》 東京メト...
fukumi_11 @tatsuki_Sh 早稲田駅16時28分の東西線乗る感じ？
waseda_chintai ジャンティエ ヴィスタリア 2階 高級賃貸マンション 201203 46084 - 早稲田駅から歩いて5分1998年竣工賃貸マンションの紹介です。 住 所 東京都新宿区早稲田鶴巻町538 沿 線 東京メトロ東西...
RnLaha 早稲田駅にある武道家っていうラーメン屋でランチwas
d3319 早稲田駅 (Waseda Sta.) (T04) にいます。 (新宿区, 東京都)
ekivoice 駅ボイス 東京メトロ東西線は、東京メトロ東西線早稲田駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
eki_kaigoshi 介護福祉士さんが不足しています。早稲田駅周辺の介護福祉士さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #早稲田 #介護福祉士 #kaigo
explorer_yf 早稲田駅近くなーう こっち来るのめっちゃ久しぶりや
nabeken_1123 早稲田駅までダッシュ、東大前からもダッシュだな。
yamachu1012 北浦和駅に着くと同時に雨が降りだして早稲田駅に着いたときにはやんでるという見事な晴れ男っぷりを発揮した！
gfgfgf0615 @TsukuzukuKutsu2 早稲田駅近くの提携病院に前いったことあったけど病院名を失念してしまった(´Д` ) ってかだいたいの病院あいてない？
guratan_felicia 若松河田から馬場まで歩こうと思ったら、迷いに迷って1時間さまよった挙げ句、早稲田駅にたどり着いた。ナンデダ。
今日の一口便利メモ
負債調整勘定
内国法人が非適格合併等により、その被合併法人等から資産又は負債の移転を受けた場合において、対価の額がその移転を受けた資産及び負債の時価純資産価額に満たない部分の金額（いわば“負ののれん”）と退職給与負債調整勘定、短期重要負債調整勘定の３つをいう。 負ののれんについては、資産調整勘定と同じく5年間で償却しなければならない。退職給与負債調整勘定、短期重要負債調整勘定については、それぞれ、その発生原因に応じた取崩し（益金算入）が求められる。
