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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジデンス マンション開発で災害対策基準を強化 三菱地所レジデンスは、東日本大震災を踏まえて自社分譲するマンションの災害対策基準を強化する。
2011/08/30
本日のお役立ち不動産用語
| 収用 | しゅうよう |
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特定の公共事業の用に供するため、土地所有権などの特定の財産権を、法律の定める手続きに従い、強制的に取得することをいう。 例えば、道路、鉄道、公園などをつくるとき、多くの場合、新たに[土地]が必要になる。 そのため、その事業を行おうとする者(起業者)は、土地の所有者等と交渉し、[契約]によって必要となる土地を取得しなければならないが、すべてがこのように任意で解決できるとは限らない。なぜなら、補償金の額や代替地について土地所有者の承諾が得られなかったり、[境界]や[所有権]について争いがあったり、また、土地所有者が分からないため交渉ができなかったりして、任意に契約ができない場合などがあるからである。 このような場合、起業者は、[土地収用法]の規定に基づいて、国土交通大臣又は都道府県知事による事業の公益性の認定（収用権の付与）を得て、その後、収用委員会に対して収用の裁決申請をすることができる。 収用委員会は、起業者、土地所有者、関係人の意見を聞いたり、調査などを行い、収用する土地の範囲、補償金の額などについて決定（裁決）する。 起業者は、裁決に従って土地所有者や関係人に補償金の支払いなどを行い、土地を取得し、その土地を公共の利益となる事業のために使うことができることとなる。 |
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物件地域のつぶやき
UCF31CELSIOR 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
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mayumini0000128 ギノミヤーですね(°∀°) RT @dento246 飲み屋？ RT @tak_saeki ノミヤーヽ（´∀｀）ノ RT @mayumini0000128: 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
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komirepo #西武新宿線 [本川越方面] 鷺ノ宮駅： 圧迫される、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
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Tksga 【駅コレ】鷺ノ宮駅 の703番目の駅長になりました! #ekikore
今日の一口便利メモ
秘密保持契約
秘密保持契約とは、機密情報に触れる可能性のある者に対し、入手した情報を特定の目的以外に利用したり、第三者に漏洩したりしないことを約する契約のこと。 守秘義務契約と呼ぶことも多い。 例えば、投資を予定している者がデューデリジェンスを行う際に、公表されていない企業情報などに触れることがあるため、それをデューデリジェンスの目的以外に用いないことを約するケースなどがある。
