| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
ハウスコム、３月にも上場申請 大東建託の連結子会社で賃貸仲介・管理を手がけるハウスコム（東京都港区、多田春彦社長）は大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場への上場を目指し、３月に上場申請を計画する。
2011/02/02
本日のお役立ち不動産用語
| 譲渡所得の計算式 | じょうとしょとくのけいさんしき |
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[譲渡所得]の計算方法は、[土地]や[建物]を譲渡した金額から、「その土地や建物取得のための金額から[減価償却費]相当額を控除したもの」（[取得費]）と「譲渡のための費用」（[譲渡費用]）を差し引いたもので下記の式で表される。 譲渡対価?（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得 |
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物件地域のつぶやき
kyondas 十条駅の女子率の高さは異常・・・。
knozy ( *｀ω´) (@ 十条駅 (K13) w/ 2 others)
gugu03k JR埼京十条駅近くの蒲田屋のおにぎりを１歳半の子にあたえたらあれよあれよと言う間に食べ尽くされて‥…完食！
renren1447 @smrinn_sdk ありがとう!!｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡5/28(月)AM8:30に十条駅(池袋から埼京線で2つ目の駅だよ)…なんだけど大丈夫かしら(((ﾟДﾟ;)))
KEN3TV 十条駅 (Jūjō Sta.) にいます。 (北区, 東京都)
iamu_eleluku 十条駅 (K13) にいます。 (京都市南区, 京都府)
red774 さっき、十条駅の所でネコが車に轢かれる瞬間を目の当たりにしてしまった・・・轢かれた後でもその場でジタバタしてるのを見ると助けたくなるのが、もどかしいですな・・・
chibichibihrk @sayatppp 十条駅から出たくない(*_*)
New__5 十条駅の踏切で１０分も足止めくらった(-.-;)エンジン切って煙草２本吸えた！東十条の方から行けばよかった・・・。
yuqicoo @kajicoxx わっ、埼京線の十条駅にあるカフェ＆ギャラリーでやるんだ。うちから近いっ。行ってみたいな (๑´ ∀ `๑) kajicoちゃんも出しているの？
nabe9215 十条駅にチェックイン！
#lococom
tautam 十条駅で降りる高校生の制服が袖高に激似でその中に埋もれると気分はJKになる。袖高のがちょっと可愛いけどな！でも夏服のスカートはこっちのが可愛いわ。
ekivoice 埼京線十条駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 埼京線】
koto528 @akabuchi723 本能寺は十条だよ！場所分からなかったら十条駅で待ち合わせようか
KiyomuTomita 赤羽駅さんごめんなさい。私今まで大きく思い違いをしておりました。赤羽駅は、私の知る限りJR札幌駅よりずっとずっとえらいです。ただし、国鉄札幌駅には負けると思います。しゃらくさい感じがしないのがものすごくいい。十条駅も今度降りてみます。
今日の一口便利メモ
アジアダラー
アジアダラーとは、香港やシンガポールなどのアジア地域の銀行に預けられたドル預金、アジアの市場で取引されるドルのこと。アジア地域におけるユーロダラー。 狭義では、シンガポールのアジアダラー取扱認可銀行に預託された非居住者の外貨預金をアジアダラーと呼ぶ。 多国籍企業の余剰資金や、アジア各国の外貨準備、華僑の遊休資金などを吸収し、大きく成長した。
