| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジデンス 今週末発売開始、検見川431戸のザ・パークハウス 三菱地所レジデンスは10月29日から、千葉市で開発中の大規模マンション「ザ・パークハウス 新検見川」（総戸数431戸）の販売を開始する。 ow.ly/78YQ5
2011/10/26
本日のお役立ち不動産用語
| 相続財産が分割されていないときの申告 | そうぞくざいさんがぶんかつされていないときのしんこく |
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[相続税]の申告と納税は、[被相続人]が死亡したことを知った日の翌日から10ヵ月以内に被相続人の住所地を所轄する税務署に行う。 相続税の申告は、相続財産が分割されていない場合であっても前述の期限までにしなければならない。[遺産分割]されていないということで期限が延びることはない。 そのため、相続財産の分割協議が成立していないときは、各相続人などが[法定相続分]に従って財産をもらったものとして相続税の計算をし、申告と納税をすることになる。 その際、特例である[相続税の小規模宅地等についての軽減]や[配偶者の相続税額の軽減]などを適用できない申告になるので注意が必要である。 しかし、法定相続分で申告した後に、相続財産の分割が行われ、その分割に基づき計算した税額と申告した税額とが異なるときは、実際に分割でもらった財産の額に基づいて修正申告又は更正の請求をすることができる。 修正申告は、初めに申告した税額よりも実際の分割に基づく税額が多い場合にすることができ、更正の請求は、初めに申告した税額よりも実際の分割に基づく税額が少ない場合にすることができる。更正の請求ができるのは、分割のあったことを知った日の翌日から4ヶ月以内である。 なお、前述の特例が適用できるのは、原則として申告期限から3年以内に遺産分割があった場合になる。 |
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物件地域のつぶやき
ryugaku_yobiko 教室は、、都営新宿線船堀駅より徒歩5分です。入会金、年会費０円。授業料＋教材費で授業開始可能です。
suger_glam @batameg 都営新宿線船堀駅から徒歩十分です。
takamartie また緑っぽい飲み物を飲んでいる。 (@ 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17)) [pic]:
miwatti0414 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
ryugaku_yobiko 教室は、、都営新宿線船堀駅より徒歩5分です。入会金、年会費０円。授業料＋教材費で授業開始可能です。
yu0723 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
birththerapist RT @coccoto: 【PWスタジオ講師募集】
江戸川スタジオオープンにつき、講師を募集いたします☆
●場所●
都営地下鉄新宿線 船堀駅下車すぐ
●設備●...
coccoto 【PWスタジオ講師募集】
江戸川スタジオオープンにつき、講師を募集いたします☆
●場所●
都営地下鉄新宿線 船堀駅下車すぐ
●設備●...
yu0723 船堀駅 1番線ホーム にいます。 (江戸川区, 東京都)
mos_umai 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
SpeciaTarmac @pinkman_K 土日のどっちでも船堀駅に出てきてもらえれば渡せます。
aniki02 陰嚢～ (@ 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17))
funaboriphotos 【都営新宿線船堀駅前、タワーホール船堀2階船堀マツヤサロンフォトスタジオ】タワーホール船堀1階で本日10:00〜13:00まで経絡ハンドマッサージを無料でお試しいただけます。 [pic] —
ryugaku_yobiko 教室は、、都営新宿線船堀駅より徒歩5分です。入会金、年会費０円。授業料＋教材費で授業開始可能です。
SikamaniaBK 船堀駅の歯科医院の物件がアップ出来そうです。麹町の医院も現在内覧予定が一件入っていますが、興味ありましたら是非！！
今日の一口便利メモ
パフォーマンスユニットプラン
パフォーマンス・ユニット・プランとは、長期インセンティブの一つの支給方法で、組織として長期にわたり確保したい人材に対し、収益力拡大や財務体質強化など、組織の中長期的な成果実現に向けたコミットメントを高めることを目的としている。 このプランでは、特定の中長期業績目標達成に対して報酬を与えることができる。各業績目標の測定期間の初めに付与され、期末に業績目標の達成度に応じた報酬を支給する制度である。基本的にはキャッシュベースである。 執筆/コンサルタント 当山 信嗣 (とうやま しんじ）
