物件情報＜東京都練馬区大泉学園町８丁目 3,460万円(税無) 135.76m2＞ |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都練馬区大泉学園町８丁目 | 西武池袋・豊島線大泉学園駅 バス15分 大泉学園町8丁目下車 徒歩2分 （大泉学園駅の物件一覧はこちら） |
3,460万円(税無) | - |
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| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|---|
| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | 18.28m² |
| 接道状況 | 西 4.0m(私道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 敷地40坪。大泉中央公園(470m)など自然が散在する住環境に、理想のマイホームを作りませんか。 |
| 備考 | 建築条件無、計画道路にかかる |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 大泉学園 |
| 中学校区 | 大泉学園 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都練馬区大泉学園町８丁目（大泉学園町八丁目） |
| 交通 | 西武池袋・豊島線大泉学園駅 バス15分 大泉学園町8丁目下車 徒歩2分（大泉学園駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,460万円(税無) |
| 坪単価 | 84.3万円 |
| 土地面積 | 135.76m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 最終更新日 | 2012-05-18 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
「仲介＋リフォーム」で新サービス、ローン紹介も 住友不動産販売 住友不動産販売は24日、中古住宅を購入してリフォームを検討する消費者向けのサービス「リフォームトータルプラン」をスタートした。 ow.ly/785VF
2011/10/25
本日のお役立ち不動産用語
| 損害賠償 | そんがいばいしょう |
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[契約]違反([債務不履行])や[不法行為]を原因として発生した損害を填補すること([民法]415条、709条)。 金銭で賠償するのを原則とする(同法417条、722条1項)が、名誉毀損の場合は謝罪広告を求めることもできる(同法723条)。 賠償額は、原則として加害行為(債務不履行)によって通常生ずべき損害に限るが、特別の事情による損害も当事者が予見し、又は予見可能であったときは賠償の対象となる(同法416条)。 損害賠償請求権は、債務不履行では権利発生から10年、不法行為では加害者及び損害を知った時から3年で[時効]により消滅する。 |
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物件地域のつぶやき
Croix_Usami 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 2 others
richroadweb ピオニー大泉: 【新規物件情報】種別:投資マンション_住所:東京都練馬区_駅:西武池袋線__大泉学園駅__価格:5980万円_利回り:9.21%
gamabin これから武道館に行きます。 (@ 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.))
tabi_chie 練馬区のホテルカデンツァ光が丘から西部池袋線の大泉学園駅迄は、タクシーで幾らぐらいでしょうか？もしくは距離を知りたいのですが…。
code_bk201 さすがアニメの街、大泉学園。駅に東映のプリキュア広告がある。
seibu_densya 大泉学園駅「乗降者数的に急行が通過するのはおかしいと思います！」
tachohin RT @nobumi2010: のぶみ塾6月15日18時〜0時まで。いつ来ても大丈夫。大泉学園駅線路沿いのバーミヤンで僕が一人一人話を聞くよ(^^)無料。来たい方は、nobumiehonjuku@gmail.comに名前、電話番号、くる時間を書いてね。向上心と愛の塾だよ(^^)
mrus49 @ku_ni_29 新宿のほうですか～、池袋のほうはなかなかいないですもんね( ´ ▽ ` )ﾉちなみに大泉学園駅にいました（笑）
NLPbreeze 大泉学園駅周辺は大雨です土砂降りです
papamasa2010 RT @nobumi2010: のぶみ塾6月15日18時〜0時まで。いつ来ても大丈夫。大泉学園駅線路沿いのバーミヤンで僕が一人一人話を聞くよ(^^)無料。来たい方は、nobumiehonjuku@gmail.comに名前、電話番号、くる時間を書いてね。向上心と愛の塾だよ(^^)
nobumi2010 のぶみ塾6月15日18時〜0時まで。いつ来ても大丈夫。大泉学園駅線路沿いのバーミヤンで僕が一人一人話を聞くよ(^^)無料。来たい方は、nobumiehonjuku@gmail.comに名前、電話番号、くる時間を書いてね。向上心と愛の塾だよ(^^)
mrus49 大泉学園駅に馬いんだけど
cure2_all_stars 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
cure2_all_stars 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
Pams0423 RT @fmnishitokyo: kirakira☆アヴェニュー、ヘアウィーク最終日。大泉学園駅の美容院エムクールから生中継。地元主婦がキラキラ女子に！変身の様子をお伝えします！ #842fm
今日の一口便利メモ
クロスレート
クロスレートとは、基軸通貨を挟まない為替同士のレート。 基軸通貨がドルの場合、ドル-円、ドル-スイスフランのレートがあり、円-スイスフランはクロスレートと呼ばれる。 すなわち、円-スイスフランといった為替取引は主要な為替取引ではなく、取引量が少ないため、この取引レートは、ドル-円、ドル-スイスフランの2つのレートに（クロスした）影響を受けて決定されている。 このようなレートをクロスレートという。 なお、円を主体として見た場合の外貨同士のレートをクロスレートと呼ぶこともある。この場合、ドル-ユーロといった円を相手としない為替レートがクロスレートと呼ばれる。
