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住宅購入ひとくちガイド
意外と知らない「新築一戸建て」と「中古一戸建て」の違い。完成後1年間経過すると、未入居でも「中古一戸建」になります。
「中古一戸建」とは、以前人がすんでいたことがある住宅や、完成後、1年以上経過したものを指します。後者のタイプの中古物件を、その他の中古と区別して、「未入居中古」などという場合があります。中古住宅というと、建物の汚れや傷が目立つイメージがありますが、新築時よりも価格が安い、実際の建物の内部や外観を見て購入できるといったメリットもあります。
本日の不動産業界ニュース
有楽土地 練馬の新築分譲「オーベル練馬スマーティア」第１期即日完売 有楽土地は6日、新築分譲マンション「オーベル練馬スマーティア」（総戸数62戸）の第１期販売41戸が最高倍率6倍、平均1・9倍で即日完売だったと発表した。
2010/12/06
本日のお役立ち不動産用語
| 農業相続人が農地等を相続した場合の納税猶予 | のうぎょうそうぞくにんがのうちとうをそうぞくしたばあいののうぜいゆうよ |
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[農地]等を[相続]した[相続人]が農業を継続する場合には、農地等の価格のうち農業投資価格（農地等が恒久的に農業の用に供されるとした場合に通常成立すると認められる取引価格として国税局長等が決定した価格）を超える部分に対応する[相続税]については、一定の要件のもとに、納税猶予期限までその納税が猶予されるとともに、納税猶予期限まで納税が猶予された相続税は原則として免除されるという制度である。 （１）この納税猶予期限は、次のうちいずれか早い日である。 #その農業相続人が死亡した場合には、その死亡の日。 #その農業相続人が、その農地等について[贈与税]の納税猶予が認められる生前一括贈与をした場合には、原則としてその贈与があった日。 #その相続税の申告期限後20年間農業を継続した場合には、その20年目の日(農地等に都市営農農地等が含まれている場合を除く) （２）納税猶予の適用を受けることができる人は次の要件に該当することについて[農業委員会]が証明した[被相続人]の相続人に限られる。 #被相続人は、死亡の日まで農業経営を行っていた人又は農地等の生前一括贈与をした人である。 #農業相続人は、被相続人から相続又は[遺贈]により取得した農地等について、相続税の申告期限までに農業経営を開始し、その後引き続き農業経営を行うと認められる人(第二次相続人を含む)又は被相続人から生前に農地等の生前一括贈与を受けた人ある。 （３）納税猶予の対象とされる農地等 特定市街化区域以外の区域にある農地等で相続税の申告期限までに、農業相続人が[遺産分割]により取得した農地、[採草放牧地]及び準農地（（[農用地区域]内にある[土地]で10年以内に農地か採草放牧地として開発され農業の用に供するもの）のうち、相続税の申告書にその農地等につき納税猶予の適用を受ける旨の記載のあるものに限られる。 また、特定市街化区域内にある農地等については、都市営農農地等に該当するものに限り納税猶予の対象になるが、都市営農農地等について相続税の納税猶予の適用を受けた農業相続人については、その者が死亡した場合か、あるいは相続税の納税猶予の適用を受けた農地の全部(採草放牧地、準農地については、3分の2以上の面積)について贈与税の納税猶予が認められる生前一括贈与をした場合に限り相続税が免除となる。 なお、平成17年4月1日以後に相続又は遺贈により取得した農地のうち、農業経営基盤強化促進法第5条第2項第4号ハに規定する遊休農地のうち一定のものはこの特例の対象とならない。 （４）納税猶予期限前における猶予期限の確定 納税猶予期限が到来する前に、相続税の納税猶予の適用を受けた農地等を譲渡した場合や転用などをした場合又はその他の一定の事由が生じた場合には、その時点で納税猶予に係る期限が確定する。期限が確定することにより、納税の猶予を受けていた相続税の全部又は一部を納付しなければならない。さらに、この場合、原則として年6.6パーセントの利子税も合わせて納付することになる。 |
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物件地域のつぶやき
dame334 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
komirepo #つくばエクスプレス [秋葉原方面] 六町駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
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ponponpoom RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
__wassyoi__ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
michel0813 RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
fuluran RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
今日の一口便利メモ
種苗法
種苗法とは、新品種の保護のための品種登録に関する法律で、種苗法の権利対象、権利発生要件、権利存続期間などを定めている。
