| 価格帯 |
西新井大師西駅の不動産を3000万円台で絞る 西新井大師西駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 西新井大師西駅の不動産を3200万円以上～3400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 西新井大師西駅の不動産を3000万円以上～3400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 西新井大師西駅の不動産を3000万円以上～3600万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
西新井大師西駅から徒歩3分以内の物件 西新井大師西駅から徒歩10分以内の物件 西新井大師西駅から徒歩15分以内の物件 西新井大師西駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ＮＴＴ都市開発／大阪の内本町ビルがほぼ満室稼働で竣工 ＮＴＴ都市開発が大阪市で開発を進めていた「アーバンネット内本町ビル」が６月28日竣工した。ほぼ満室稼働する。
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| 譲渡所得の概算取得費 | じょうとしょとくのがいさんしゅとくひ |
|
[譲渡所得]の金額は、[土地]や[建物]を売った金額から[取得費]と[譲渡費用]を差し引いて計算する。取得費は、土地の場合、買い入れたときの購入代金や購入手数料などの合計額で、建物の場合は、購入代金などの 合計額から[減価償却費]相当額を差し引いた額になる。 しかし、売った土地建物が先祖伝来のものであるとか、 買い入れた時期が古いなどのため取得費がわからない場合には、取得費の額を売った金額の5%相当額とすることができる。これが、譲渡所得の概算取得費である。また、実際の取得費が売った金額の5%相当額を下回る場合も同様である。 例えば、 土地建物を3,000万円で売った場合に取得費が不明のときは、売った金額の5%相当額である150万円を取得費とすることができる。 |
|
物件地域のつぶやき
kmyshchrh 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
n_t_liner_bot 西新井大師西駅には西口があるんです。 西が三つも並んだ光景ってすごいねぇ。
ergrom 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp 寮】日暮里舎人西新井大師西駅徒歩23分-歩4分(足立区鹿浜３丁目) 7530万円 #寮 #足立区 #西新井大師西 #日暮里舎人 -
Kohinata_e ただいまー (@ 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.))
kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
n_t_liner_bot 西新井大師西駅には西口があるんです。 西が三つも並んだ光景ってすごいねぇ。
ergrom 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
o_uccino 足立区西新井本町の家 / 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅で紹介可能な一戸建。:
ocn_house 足立区西新井本町の家 / 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅で紹介可能な一戸建。:
kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
Kohinata_e 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kenu_y 西新井大師西駅 (Nishiaraidaishi-nishi Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
今日の一口便利メモ
役員賞与
役員賞与とは、取締役に対する臨時的な給与のうち、非常勤取締役に対して一定の時期に支給する給与及び退職金以外のものをいう。一方、役員報酬とは、株主総会で決議された支給基準によって、取締役に対して、「毎月」のように一定期間を単位として定期的に支払われる報酬のことを指す。また、定期的に報酬が支払われない非常勤取締役に対しても、継続して毎年１回又は２回、一定の時期に定額を支給する規定に基づいて支給されるものは役員報酬に含まれる。 役員賞与の会計処理については、これまでは会社の利益を分配する性質のものという考え方から、株主への配当等と同様に利益処分案により株主総会の同意を得て支払われることとされ、会計処理上も利益処分として処理されていたが、2006年5月に決算期を迎える会社からは、役員報酬と同様に会計上は費用処理として扱われることになる。したがって、役員賞与は利益処分案を株主総会で承認するという形ではなく、役員報酬について株主総会で決議する際に、併せて役員賞与についても株主総会による承認を得ることになる。 執筆/コンサルタント 当山 信嗣 (とうやま しんじ）
