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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
創業60周年記念サイトを開設 エス・バイ・エル エス・バイ・エルは、６月14日に迎える創業60周年を記念したサイトをオープンした。
2011/01/07
本日のお役立ち不動産用語
| 親子間等の金銭貸借 | おやこかんとうのきんせんたいしゃく |
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親と子、祖父母と孫など特殊関係のある人の相互間における金銭の貸借は、その貸借が、借入人の返済能力や返済状況などからみて真に金銭の貸借であると認められる場合には、借入金そのものは[贈与]にはならない。 しかし、その借入金が無利子などの場合には利子に相当する金額の利益を受けたものとして、その利益相当額は、贈与として取り扱われる場合がある。 なお、実質的に贈与であるにもかかわらず形式上貸借としている場合や「ある時払いの催促なし」又は「出世払い」というような貸借の場合には、借入金そのものが贈与として取り扱われる。 したがって、親と子、祖父母と孫など特殊関係のある人の相互間における金銭の貸借は、金銭消費貸借契契約書や借用書をきちんと作成し、返済方法も銀行振込により確実な証拠を残しておく等の配慮が必要である。 |
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物件地域のつぶやき
yo_taro 中野島駅にタッチ！
yucky44 中野島駅 (Nakanoshima Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
Kosaku_Wakamiya 中野島駅スタンプGet! #ekiSh_sz7el14
dkclimb 中野島駅降りた途端に土砂降り雷風(´Д` )折り畳み傘があんまり折れちゃいけない方に折れてもーた(´Д` )
osamumurayama1 前回、少し変で見られない人もいました。もう一度チャレンジ、駅が近いのに自然が豊でいい場所ですよ。コンビニも2分3軒あり、南武線中野島駅から徒歩4分 、南向き
yo_taro 中野島駅にタッチ！
rakugonews 稲田つつみ寄席 タウンニュース 稲田つつみ寄席世話人会が６月３日（日）、中野島会館ホール（中野島駅徒歩３分・新多摩川ハイム中央）で「第56回稲田つつみ寄席」を開く。... #rakugo
yucky44 終電まにあった！ (@ 中野島駅 (Nakanoshima Sta.))
yo_taro 下り電車オーバーラン！ @ 中野島駅にタッチ！
kuni_k123 今日は夜勤なので、これから出勤。暑いな。 (@ 中野島駅 (Nakanoshima Sta.))
yo_taro 中野島駅にタッチ！
yucky44 中野島駅 (Nakanoshima Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
プライスライニング戦略
プライスライニング戦略とは、プライスゾーンを切り分けること。 価格ライン戦略、価格ライン政策などとも呼ばれる。 具体的には、1000円均一、3000円均一、5000円均一といったプライスゾーンに商品を切り分けていく手法で、消費者にとっては、自分の目安となる価格帯の商品を選びやすいというメリットがある。
