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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東京都心の日本橋、八丁堀で相次ぎホテルオープン アパホテル アパグループのアパホテル（東京都港区）は、昨年１２月２１日に「日本橋浜町駅南」１５９室を、２７日には「八丁堀駅南」１３５室を、東京都中央区で相次ぎオープンした。
2011/01/05
本日のお役立ち不動産用語
| 移転登記 | いてんとうき |
|
権利がある人から他の人に移転した際に行われる[登記]のこと。[不動産]の売買契約においては、[売主]から[買主]に[所有権]が移転したときに行われる。 |
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物件地域のつぶやき
89OH (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
Kosaku_Wakamiya (ekiSh@新川崎駅/2人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_shinkawasaki
KUNIEASTSIDE 横浜から帰宅。１時前の新川崎駅は土砂降りでした。国立はいま晴れています。
nktKazoo Instagramへの投稿 @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
guru_guru 突然土砂降り！逗子では薄曇りだったのに。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
cheeeese31 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
wasa_b 貧血なう。
新川崎駅で1死
武蔵小杉駅で2死←いまここ
もうちょっと隅っこにも椅子設置してくれー
mota_ta 新川崎駅 Test Date: 5月 18, 2012 8:32:28 AM
Connection Type: Hsdpa
Server: Tokyo
Download: 1808 kbps
Upload: 366 kbps
Ping: 130 ms
beatchild31 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
munich999 I just ousted @ppriku as the mayor of 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) on @foursquare!
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
mkz_s 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
grayghost_pp1 I'm here.( JR東海道線 新川崎駅 ) #tspot
mamisyan0925 @1123magoken 南武線の鹿島田駅と横須賀線の新川崎駅が最寄りかな(^^)！大森からそんな遠くはないんだけど...分かる？笑
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 w/ @kuramochia
今日の一口便利メモ
EOP
EOPとはEconomic order pointの略で、製造会社等が在庫を仕入れる際、いつ時点で発注をかけるのが最適かを算出する指標である。 EOPの算式は EOP=Lead time × Daily demand + Safety stock である。 これにより、EOPは日数で算出されることとなり、仕入発注を最も効率的なタイミングで実行できることとなる。 これはつまり、保管費・発注費を理論上最も低くおさえることができるタイミングを求めるここと同意である。
