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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
分譲戸建の着工、震災で１４％減 アトラクターズ・ラボが８月～来年３月を予測 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボは、東日本大震災が分譲戸建に与える影響を内閣府の「景気ウォッチャー調査」をもとに推計した。
2011/04/13
本日のお役立ち不動産用語
| 土地改良事業 | とちかいりょうじぎょう |
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土地改良法に定められた事業で、農業生産に必要な[土地]・水源を確保し、その整備水準を高めることにより農業の生産性の向上を図るとともに、農村地域での生活環境の改善と活性化を促すために行う事業であり、具体的には、次のようなものがある。 #農業水利施設の整備（農業用水の確保や農地等の排水改良など）。 #[農地]の改良（暗渠排水や客土、土地改良など）。 #農地の整備・開発（区画整理や農地・草地の造成、干拓など）。 #農道の整備。 #農地の防災・保全（防災ダム、ため池の改修、湛水防除、特殊土壌地帯の保全など）。 #農業水利施設などの土地改良施設の管理。 #上記と一体的な農村の生活環境（営農飲雑用水、農業集落排水、農業集落道など）の整備や自然環境（水環境、生物生息空間、農村景観など）の保全・整備等。 |
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物件地域のつぶやき
yasdgs 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 2 others
vitsyu_saginuma その疲れ、明日会社に持っていくのですか？～気持ちよくて疲れが取れる～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
vitsyu_saginuma 鷺沼駅より、徒歩１分！「ヴィッシュ鷺沼整体院」
mon2soon 凄い雨だよ、横浜市。鷺沼駅。
y_uechan 誰か鷺沼駅に傘持ってきてー(T T)さすがに二回もスーツを汚したくない。
u_nocturne 間に合ったー (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 2 others)
keiita_ 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
ikuya 鷺沼駅 (DT14) にいます。 w/ @dento246
miyamae_ku_info RT @ACSKK: 「住友不動産」旧分譲、鷺沼駅徒歩6分のフルリノベーションマンション販売開始です！⇒
ACSKK 「住友不動産」旧分譲、鷺沼駅徒歩6分のフルリノベーションマンション販売開始です！⇒
dento246 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
S_Zaiakukan 鷺沼駅 4番ホーム にいます。
dento246 7時55分発、準急・押上行き。⇒東急田園都市線 [渋谷方面] 鷺沼駅：普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
dento246 7時52分発、各停・久喜行き。⇒東急田園都市線 [渋谷方面] 鷺沼駅：普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
今日の一口便利メモ
CATI
CATIとは、[Computer Assisted Telephone Interview]の略称で、ハイテク技術を使った調査方法。調査票の作成からデータ収集、集計、レポートなど調査の全過程をコンピューター等により一貫してサポートするシステム。 調査員を介在させず直接データ収集を行うテレビの視聴率調査などが例ある。
