| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
宅建受験書人気No.１『2011年版らくらく宅建塾』12月中旬発売予定
2010/12/21
本日のお役立ち不動産用語
| 債権 | さいけん |
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特定の人に対して、一定の積極的行為(作為)又は消極的行為(不作為)を請求しうる権利。財産権のひとつ。 |
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物件地域のつぶやき
notegia まあ横浜から特急乗ると日吉駅通過するがな
ekivoice 駅ボイス 東急東横線は、東急東横線日吉駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
ekivoice 横浜市グリーンＬ日吉駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横浜市グリーンＬ】
yarunyu 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
takam1009 レオパレスのいい物件みつけた！日吉なんだけど、JR南武線鹿島田駅と東急東横線日吉駅の中間位にあるアパートで、日吉までチャリで約５分。三田に行くのも今より５分～１０分程度短縮される。条件も相当よくて、宅配ボックスや浴室換気乾燥機、SECOM等色々付いてる。勿論重量鉄骨で耐震も安心。
mildcafeore 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
ayakovski 仕事に来たお(￣ω￣) (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) w/ 2 others) [pic]:
tom_klavier 日吉駅で街頭アンケートに捕まったったwwwwwwwwいきなり話しかけられるとか難易度高すぎ。それにこういうのは怪しい宗教勧誘とかなのか普通の宣伝なのか判断に困る
nobring721201 日吉駅(神奈川県)スタンプGet! #ekiSh_s2gjcss
h_bluetea 奇跡の13時台に日吉駅www
今日の一口便利メモ
法定準備金
法定準備金とは、民間金融機関の集めた預金のうち日本銀行に預け入れなければならない金額のこと。 必要準備（金）とも呼ばれる。 法定準備金を上回る準備金は超過準備金と呼ばれる。 なお、これらの準備金は無利息である。
