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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
アステラス・三井不 日本橋２丁目の再開発工事着手 アステラス製薬と三井不動産はこのほど、2013年１月の竣工を目指し、東京・日本橋の再開発事業の工事に着手した。
2011/03/03
本日のお役立ち不動産用語
| 使用貸借 | しようたいしゃく |
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借主が貸主から目的物を無償で借りて使用収益し、その後にその目的物を貸主に返還する[契約]([民法]593条以下)。無償という点で[賃貸借]とは異なる。 親族や、会社とその経営者の間など特別な関係のある者の間で契約される場合が多く、目的物が住宅やその[敷地]であっても、借主を保護する[借地借家法]は適用されない。 特別な関係が崩壊したときに法的紛争を生ずることが少なくない。 |
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物件地域のつぶやき
b727ana 地下鉄の電車が地上に出て新羽駅に到着。雨はまったく降っていない。むしろ青空さえ見える。
depppanda もう、やんできちゃった。。。新羽駅のほうはどしゃぶりだったらしい。。すごい局地的。
he_tyo 新羽駅 (Nippa Sta.) (B27) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
ni823com I'm at 新羽駅 バスターミナル
ni823com I'm at 新羽駅 (Nippa Sta.) (B27)
yosidahajin RT @ilovenacky: I'm at 新羽駅 バスターミナル (横浜市港北区, 神奈川県)
inotti889 新羽駅。
he_tyo 新羽駅 (Nippa Sta.) (B27) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
ni823com I'm at 新羽駅 (Nippa Sta.) (B27) w/ 1 other
meisui0307 新羽駅 (Nippa Sta.) (B27) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
ilovenacky I'm at 新羽駅 バスターミナル (横浜市港北区, 神奈川県)
0120234666 カフェテーブル w60:
≪港北店で展示中≫ ≪ブルーライン新羽駅そば≫ ◆カフェテーブル W60 D60 H71..
0120234666 okamura adfit CL46GS オフィスチェア:
≪港北店で展示中≫ ≪ブルーライン新羽駅そば≫ ◆okamura adfit CL46GS オフィスチェア
YS123452 カフェテーブル w60:
≪港北店で展示中≫ ≪ブルーライン新羽駅そば≫ ◆カフェテーブル W60 D60 H71..
YS123452 okamura adfit CL46GS オフィスチェア:
≪港北店で展示中≫ ≪ブルーライン新羽駅そば≫ ◆okamura adfit CL46GS オフィスチェア
今日の一口便利メモ
IFC
IFCとは世界銀行を代表とする、途上国のプライベートセクターに対し、ローンや資本参画を推進する組織。 国際金融公社と訳される。 IFCは政府保証がない点では世界銀行とは異なる。
