| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三井住友建設 全戸に眺望提供、超高層マンション開発に新手法 三井住友建設は6月27日、10階程度までの低層部を駐車場にし、その上を住宅にする超高層マンションの開発手法「Spiral View Tower（スパイラルビュータワー）」を発表した。
2011/06/27
本日のお役立ち不動産用語
| 預金小切手 | よきんこぎって |
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金融機関が自行を支払人として振り出す自己宛小切手。 小切手の交付を受けるには、振出金額を金融機関に預ける必要があるため、不渡りの懸念のない小切手とされ、現金同様の高い信用度をもつ。一般的に略して預手(よて)と呼ぶことが多い。また、保証小切手ともいう。 法律的性質は一般の小切手と同様である。 不動産売買等の多額の決済には、現金運搬時の危険を避けるため、現金の代わりに預金小切手を使用することが多い。 |
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物件地域のつぶやき
mobius03 藤が丘駅 (DT19) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
hallowsvictim 今は駅構内の通り魔事件でも「お客さまトラブル」って言うんだね。学生時代、俺の乗っている田園都市線の急行列車に藤が丘駅で飛び込みがあった時なんて車掌が「ただいま、車体の下から遺体を取り出すため車両を後方に動かします」ってアナウンスしてたからね。
ussy1105 @nobita1964 @sadabo @modslife 田園都市線の藤が丘駅の近くの昭和大学藤が丘病院の７Fです。本名知ってるよねｗｗｗ
anthem530 藤が丘駅(Fujigaoka Sta.東急田園都市線)にタッチ！
jupiter2107 東山線 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) (H22) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
jupiter2107 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
lefty_0909 I'm at 東山線 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) (H22) (名古屋市, 愛知県)
sakutr 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
uta_uz 藤が丘駅 (DT19) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
jupiter2107 東山線 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) (H22) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
jupiter2107 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
oirayu ビアードパパ 藤が丘駅店 にいます。 (名古屋市名東区, 愛知県)
musakomusako 今日も藤が丘駅の近くのタルティーヌでキッシュをかった うまいー！うますぎる！この店のキッシュは絶品だわ
Hugsy_h 東山線 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) (H22) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
Meikou_bot 【ライブ】6/14（木）トークライブ「男魂のおすそわけ」（HOLLYのみ）時間：19時半開場20時開演。会場：ＷＥＳＴ ＤＡＲＴＳ ＣＬＵＢ（地下鉄藤が丘駅３番出口から徒歩１分、BOXビル-略-(@ hollyknight氏の呟き:
今日の一口便利メモ
株式投資信託
株式投資信託とは、投資信託のうち、運用資産に株式を一定限度組み入れている投資信託のこと。
