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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 「晴海フロント」竣工、満室稼動でスタート 三菱地所と鹿島建設が共同で開発を進めていたオフィスビル「晴海フロント」が29日竣工した。 ow.ly/9niax
2012/03/01
本日のお役立ち不動産用語
| 建物譲渡特約付借地権 | たてものじょうととくやくつきしゃくちけん |
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平成4年8月1日より施行された[借地借家法]で創設された[定期借地権]のひとつ。 [借地権]を消滅させるため、その設定後30年以上を経過した日に借地権の目的である[土地]の上の[建物]を借地権設定者に相当の対価で譲渡する旨を約定することが必要である(借地借家法23条)。 地主が建物の[所有権]を取得することによって、借地契約は終了し借地権は消滅する。 |
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物件地域のつぶやき
livinglifenavi 【新築戸建】ＪＲ京浜東北・根岸線「鶴見」駅 4380.0 万円 横浜市鶴見区本町通4丁目:
jon_taiter RT @shinkoyasukon: 【拡散希望】6/23or6/24にウォーキング企画を行います
鶴見駅と川崎駅を往復します。参加したい方はリプください!
shinkoyasukon 【拡散希望】6/23or6/24にウォーキング企画を行います
鶴見駅と川崎駅を往復します。参加したい方はリプください!
yassanx 待つ(´･ω･`) (@ 鶴見駅西口バスターミナル)
taroprince 何コレすんげーぇ！横浜駅みたい♪ 改装中の鶴見駅。いつの間に(^^;…
thr_mns7 中華料理なら超ローカルだけど鶴見駅の駅ビルのなんちゃら飯店が旨い
no_used 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 (横浜市鶴見区, 神奈川県) w/ 4 others
hatsunemiku_t 動画投稿しました！5月20日 E233系3000番台グリーン車配給輸送 鶴見駅: @youtubeさんから
tabby_yackle つきまちた (@ 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) w/ @ariarya2519 @siyosama)
mako2_0711 ヒゲ濃いのに三枚刄だぜぇ。節約だぜぇ。 @ 鶴見駅 (Tsurumi Sta.)
sac_chan @kuragemar 埠頭で働いてるのですー
だから鶴見区だけど鶴見駅通りませんw
pachiyama_san @UFV77 見た目だけでも今までの鶴見駅と比べたら大いなる進歩です！(笑)
yabuisya BOOKOFF 鶴見駅西口店 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
pachiyama_san しばらくぶりに降り立ったが、鶴見駅東口がシャレオツな雰囲気を醸し出している！ CIAL効果はデカイな～(゜∀゜)
hamuwa_ なんか今日寒い (@ 鶴見駅 (Tsurumi Sta.))
今日の一口便利メモ
コベナンツ
コベナンツとは、約款、制約条項のこと。予め設定した条件に該当する事態となった場合、その効力が発生する条項のこと。 融資取引におけるコベナンツとは、「情報開示義務」「財務制限条項」「資産処分等一定の行為に対する制限」などがある。 シンジケートローンなどにおいては、コベナンツが規定されることが一般的。 金融業界で、単純にコベナンツといった場合、通常債権者が債務者の財政状況に応じて貸付金を引き上げることができることを約した財務制限条項のことを指すことが多い。
